urbanisme

Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUi)

PLUi têtière

En 2019, Saint-Jacques de la Lande a mis en œuvre son nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU) après le premier datant de 2004. En 2020, c’est au PLU intercommunal (PLUi) de Rennes Métropole de rentrer en application. Il remplace les documents d’urbanisme jusque-là en vigueur dans chaque commune de la métropole, et notamment le PLU de Saint-Jacques de la Lande.

Le PLUi prend le relais des PLU des communes, qui resteront compétentes pour définir leurs projets, les opérations d’aménagements et délivrer les permis de construire. Il s'agit toujours de limiter l'étalement urbain et de favoriser la protection des espaces agricoles et naturels.

Avec le PLUi c’est une nouvelle logique règlementaire qui voit le jour. Il renforce l’approche environnementale de l’aménagement et de la construction, notamment par la création de deux outils : le coefficient de végétalisation à corréler avec une gestion de l’eau pluviale renouvelée. A elles deux, ces normes permettent de favoriser l’infiltration de l’eau et la biodiversité, lutter contre les îlots de chaleur urbains et les gaz à effet de serre.

L’élaboration du PLUi, l’harmonisation des règles qu’elle induit, marque une nouvelle étape de la collaboration entre les communes et l’établissement public de coopération intercommunal. Le principal enjeu du PLUi réside dans la mise en cohérence des différents projets communaux afin de bâtir un projet de territoire à l’échelle métropolitain autours des orientations suivantes : une métropole entreprenante et innovante, accueillante et solidaire, écoresponsable et exemplaire, et attractive.

Première Modification du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi)

La Métropole en charge de l’élaboration, révision et modification du PLUi lance la première procédure d’évolution du PLUi approuvé le 19 décembre 2019. En effet l'avancement de certains projets communaux, l’adaptation ou la correction de certaines règles appellent une 1ère modification générale du PLUi.

Des évolutions des normes qui seront intégrées à la procédure de modification n°1 permettront d'adapter le PLUi aux projets des communes et de la métropole et d'améliorer l'écriture règlementaire pour faciliter sa compréhension et son application.

Cette procédure s’étalera sur plusieurs mois avec plusieurs temps de concertation et consultation du public annoncés dans la présente parution.

Avis de concertation préalable du public modification n°1 du PLUi (PDF)

Pour ce qui concerne l’ensemble du territoire métropolitain, le PLU intercommunal est consultable sur le site de Rennes Métropole (lien)

PLUi ville de Saint-Jacques de la Lande

Le projet de PLUi arrêté comprend notamment les documents suivants pour ce qui concerne la ville de Saint-Jacques de la Lande :

  • III-2 Orientations d'Aménagement et de Programmation communales

IV- RÈGLEMENT

  • IV-1-1 Règlement littéral
  • IV-1-2 Guides de recommandations

IV-2 Règlement graphique

  • IV-2-1 Plans de zonage
    • IV-2-1-1 Plans de zonage
    • IV-2-1-2 Plans de synthèse du zonage simplifié
      • plan de synthèse métropolitain
      • plan de synthèse par commune
  • IV-2-2 Plans thématiques
    • IV-2-2-1 Stationnement
    • IV-2-2-2 Mixité sociale
    • IV-2-2-3 Périmètres des Orientations d'Aménagement et de Programmation
    • IV-2-2-4 Hauteurs
    • IV-2-2-5 Coefficient de végétalisation
    • IV-2-2-6 Santé / Risques / Sécurité
      • IV-2-2-6-1 Zones de vigilance Air/bruit - lignes HT/THT
      • IV-2-2-6-2 Mouvements de terrain
    • IV-2-2-7 Gestion des eaux pluviales
  • IV-2-3 Plans de détail
  • IV-2-6 Liste des emplacements réservés
  • IV-2-7 Liste du patrimoine bâti d’intérêt Local

V-ANNEXES

  • V-1-5-4 PPRI Vilaine, Ille et Illet
  • V-2 Bruit
  • V-2-1 Plan d’exposition au bruit (PEB) de l’aérodrome Rennes Saint-Jacques
 
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Direction de l'aménagement urbain

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